Строительная экспертиза – это метод контроля над строительно-монтажными работами. Она основана на получении данных о состоянии строительного объекта и их сопоставлении с требованиями проектной, нормативной и правовой документации.
Задачи строительной экспертизы
СТЭ проводится в отношении жилых и промышленных зданий, различных сооружений и таких конструкций, как мосты, дороги и эстакады. Она включает в себя исследование документов, сметы со списком используемых при строительстве материалов, а также сведений, полученных в результате инженерно-геологических изысканий.
Чтобы определить текущее состояние постройки, выполняют следующие действия:
- оценивают качество материалов и возведенных конструкций;
- выявляют дефекты, прогнозируют последствия;
- проверяют на соответствие ГОСТам и нормам;
- определяют степень износа;
- устанавливают причины аварий, протечек и появления плесени;
- после наводнений и пожаров оценивают величину ущерба, рассчитывают стоимость восстановления;
- при необходимости перепланировки проводят обследование, разрабатывают проектно-сметную документацию.
Этапы проведения СТЭ
Перечень задач, решаемых экспертами при проведении строительной экспертизы, зависит от объекта и цели исследования. Однако этапы являются общими:
- Подготовка к измерениям.
- Проведение измерений.
Первый этап включает в себя постановку цели, а также выбор надлежащего метода для проведения оценки. При этом выделяются стандарты и нормативные акты, на основе которых будет выполнена работа.
На втором этапе проводится визуальный осмотр сооружений и фотофиксация дефектов. После этого осуществляются необходимые измерения и расчеты. На основе полученных сведений оформляется заключение. В него входят описание объекта и обнаруженных нарушений, а также рекомендации по устранению дефектов.
Методы СТЭ
Мероприятия при проведении независимой оценки должны отвечать поставленным задачам.
Документы подвергаются тщательному анализу, геометрия постройки проверяется с помощью рулеток и линеек, а качество несущих конструкций оценивается посредством тепловизоров, ультразвуковых приборов и специальных химических составов. Комплексная техническая экспертиза включает в себя обследование почвы, фундамента, стен и перекрытий, а также кровли.
Строительная экспертиза помогает выявить несоответствие зданий, сооружений, строительных материалов и документации необходимым требованиям. А судебная СТЭ – незаменимый инструмент для решения спорных вопросов между застройщиками, подрядчиками и заказчиками.
