Краткая характеристика рынка недвижимости

Краткая характеристика рынка недвижимостиИз экономической теории мы знаем, что рынок представляет собой экономические отношения между его субъектами. В итоге происходит обмен товарами между участниками. Между какими же субъектами происходят отношения на рынке недвижимости? С одной стороны это продавец, собственник, с другой – покупатель. Но также существует третья сторона – посредники (консультант, брокер, девелопер, агент, риелтор, инвестор, подрядчики, рекламные агентства, нотариальные конторы, арбитражный суд, налоговые инспекции, оценщики, БТИ ), а также государственный орган, регулирующий рыночные отношения между участниками сделки.

Рынок недвижимости в зависимости от объекта сделки может быть следующих видов:

  • рынок коммерческой недвижимости (сделки со зданиями и помещениями, не относящимися к жилью);
  • рынок жилой недвижимости (сделки с квартирами, загородными домами, дачами, земельными участками под строительство жилья или огородничество);
  • рынок земли;
  • рынок незавершенных объектов;
  • рынок гостиничных услуг.

Также рынок недвижимости подразделяют на:

  • первичный (ситуация, при которой объект недвижимости на рынок поступает впервые. Продавцом в этом случае являются региональные и местные органы власти или строительные компании);
  • вторичный (сделка с товаром, ранее бывшим в употреблении. Продавцом в такой ситуации выступает собственник).

Рынок недвижимости имеет определенную специфику. Его характерными чертами являются:

  • Стационарный характер недвижимости. Из-за того, что объект имеет определенное местоположение, часть возможных сделок с ним резко сокращается
  • Характерная специфика для каждого участка земли, находящейся под недвижимостью, что влечет различие в ценах. Так, например, объекты, находящиеся в центральных или экологически чистых районах, или имеющие развитую инфраструктуру, будут обладать высокой стоимостью.
  • Низкая окупаемость объекта недвижимости по сравнению с другими видами товаров.
  • Несоответствие финансовых возможностей потенциальных покупателей и стоимости объекта недвижимости. В связи с этим необходимость наличия кредита.
  • Колоссальный разброс в стоимостных цифрах.

Уровень развития рынка недвижимости зависит от разных причин. Рассмотрим их на примере России.

Российский рынок недвижимости довольно специфичен. Ниже приведены характерные для России факторы, влияющие на формирование и изменение рынка недвижимости.

  • Политическая нестабильность.
  • Инфляция.
  • Отсутствие конкретики в отечественной нормативной базе, а также в методике по оценке объектов недвижимости.
  • Непрозрачность информации на рынке недвижимости по причинам политической нестабильности, непрофессионализма субъектов рынка, а также слаборазвитой инфраструктуры рынка недвижимости.
  • Различие в степени развития сегментов рынка (наиболее развит сегодня рынок жилья).

Итак, рынок недвижимости – это огромная система отношений не только между покупателем и продавцом, но и промежуточными звеньями, которые представляют целые институты. Рынок недвижимости имеет ряд особенностей. В каждой отдельной стране он имеет различный уровень развития. На степень его развития влияет ряд факторов, в том числе внутренняя и внешняя политика государства.