9/10 общений с инвесторами заканчиваются обсуждением одного вопроса: что же выбрать, продажу квартир в строящемся объекте или постройку дома, а потом сдачу квартир в аренду?
Правильного ответа попросту нет. Выбор всегда в сторону пожеланий инвестора.
В случае, когда человек хочет быстро заработать за короткое время, ему лучше продавать квартиры. Если же инвестор хочет создать крепкий бизнес при меньшей доходности, то, естественно, выгоднее сдавать квартиры в новостройке в аренду.
Когда инвестор продает квартиры, то он вкладывается только в:
- Покупку участка земли.
- Проектирование и получение разрешения на строительство.
- Оплату ведения проекта.
Стройка ведется на средства покупателей квартир. Через 2 года с факта приобретения участка инвестор получает дивиденды и обратно свой капитал.
Продажа
Продолжительность проекта — 2 года.
Сумма вложений — от 0,5 миллиона евро.
Доходность — 10-20 % годовых.
Сдача в аренду
Продолжительность проекта — без ограничений.
Сумма вложений — от одного миллиона евро.
Доходность — до 7 % годовых в течение сдачи в аренду и около 20 % при продаже.
Если инвестор выбирает вариант сдачи в аренду построенных квартир, он должен иметь в наличии 50 % от суммы строительства. Оставшиеся 50% инвестор может взять в банке под 3-4 % годовых.
При этом инвестор может списывать с налогов:
- % по кредиту
- Амортизацию – 2 % годовых от цены объекта на протяжении 50 лет
Инвестор также может работать с дешевым «займом», это позволит увеличить ему доходность на вложенные средства.
Следует отметить, что дом-новостройка в последующие 20-30 лет не потребует затрат на капитальные ремонты, ротация арендаторов также маловероятна. То есть владелец объекта не имеет дополнительных расходов и становится обладателем ликвидного объекта с капитализацией около 2-4% годовых. (Все зависит от месторасположения объекта.)
Подытожим: любой инвестор сам решает, что для него выгодно: быстрый вывод денег или долговременный и регулярный доход. Компания Status Invest оказывает услуги по ведению строительных проектов «под ключ». Мы будем сопровождать вас на всех этапах сделки: от получения необходимого разрешения до ведения итоговой документации.
Если вы хотите узнать, в каких районах лучше всего покупать коммерческую недвижимость в Германии – переходите к нам на сайт https://status-invest.de/
