В последнее время всё большее число компаний изъявляют желание приобретать отдельные офисные помещения небольших размеров. Однако эксперты объясняют такую тенденцию не столько необходимостью в расширении бизнеса, сколько стремлением таких компаний сохранить имеющиеся активы и сделать надёжные долгосрочные вложения. Недвижимое имущество как нельзя лучше соответствует этим требованиям.
Ранее в практике делового оборота купить коммерческую недвижимость небольших размеров было достаточно затруднительно, так как спрос на такие активы значительно превышал предложение, и собственнику было выгодно сдавать такое имущество в аренду, либо продать его целиком. Сегодня же в условиях нестабильной экономической среды отдельные категории собственников предпочитают вывести свои средства из российской экономики, массово продавая имеющуюся недвижимость даже по частям.
В то же время следует обратить внимание, что дробление больших офисов свойственно по большей части сфере недорогой недвижимости эконом-класса. Объекты же элитного и премиум-класса, рассчитанные в первую очередь на больших ключевых арендаторов, не заинтересованных в объектах со множественным правом собственности, такому разделу не подлежат, и эксплуатируются как единый комплекс. Так же наличие дополнительных собственников значительно затрудняет возможности для продажи здания целиком.
Одной из наиболее острых проблем, связанных с использованием офисных зданий с долевой собственностью, которая зачастую и отпугивает крупных арендаторов, можно назвать сложность их хозяйственной эксплуатации. Дело в том, что зачастую отдельные собственники не способны принять согласованные решения относительно разграничения эксплуатационной ответственности, а так же балансовой принадлежности мест общего пользования. В результате имеются большие проблемы относительно распределения затрат на содержание общедомового имущества.
Другая сложность – стремление каждого отдельного собственника сотрудничать со «своей» обслуживающей компанией, что так же создает трудности в обслуживании здания. В этой ситуации многие несложные бытовые затруднения могут решаться достаточно долгое время и приводить к возникновению дополнительных затрат. Аналогичным образом обстоит дело с необходимостью проведения ремонтов помещений, определения постов охраны, организации пропускной системы и по многим другим вопросам.
Во избежание указанных сложностей многие специалисты рекомендуют проводить процедуру независимого конкурсного отбор подрядчиков с участием всех собственников, а так же документально закрепить соответствующие зоны ответственности.
