Приобрести недвижимость в кредит по ипотеке можно только после того, как будет соблюден ряд требований: после того как покупатель выбрал квартиру, которая отвечает всем требованиям по ипотечному кредитованию, а банк одобрил бы данную квартиру; между заемщиком и банком был заключен договор о кредитовании. Далее банк выдает деньги на покупку данной квартиры по ипотеке.
Далее происходит простая процедура обмена денежных средств в обмен на квартиру. В конечном итоге от покупателя приобретаемой квартиры требуется простой залог. Размер данного залога составляет от пятнадцати тысяч рублей до шестисот тысяч рублей. Данная сумма не такая уж и большая в сравнении со стоимостью квартиры, но если сорвется вся сделка с продажей и покупкой квартиры, то это очень ощутимый размер потерянных средств.
Большая и основная сумма средств передается продавцу данной квартиры, после прохождения государственной регистрации. Последняя часть денежных средств отдается после подписания договора о купле и продаже, подписан акт передачи данной собственности.
После того, как кредит под недвижимость получен и приобретена недвижимость, используется два основных правила расчета между покупателем и продавцом. Первый способ заключается в расчете наличными финансовыми средствами через обычную депозитарную ячейку, а второй способ заключается в безналичном расчете финансовых средств на счет того, кто продал квартиру.
Банковская ячейка распространено очень широко, в которую закладывается определенная сумма денежных средств наличными деньгами, включая кредит по ипотеке.
Доступ к данной ячейке получают такие стороны, которые заинтересованы в сделке: во-первых, это продавец, во-вторых, это покупатель, а в-третьих, сам банк, но это будет только после того, как будут выполнены все оговоренные условия.
Некоторые организации предпочитают безналичные средства, при которых перевод кредита на счет продавца производится быстро и легко.
В данном случае, первоначальным взносом за приобретение квартиры покупатель должен распорядиться сам. После того, как были выполнены все условия, указанные в договоре при продаже квартиры и далее банк, выступающий кредитором, перечислил оставшуюся сумму денежных средств на счет, который указан в договоре при продаже квартиры, процедура оформления квартиры в кредит на этом заканчивается и подписывается акт покупки квартиры. При этом продавец получает всю остальную сумму.
Разумеется, дальнейшие взаимные обязательства остаются только между заемщиком и банком. Здесь возможна оплата кредитной картой или другими удобными сторонам способами. Все зависит от индивидуальных условий кредитования.
